Предыдущая статья
Ремонт в новостройке Краснодара: с чего начать и на что обратить внимание
Ключи от новой квартиры в только что сданном доме — это ни с чем не сравнимое чувство 🥳. Перед вами чистый холст, полный возможностей. Но именно эта «чистота» и таит в себе главные вызовы. Ремонт в новостройке — это отдельный вид спорта со своими правилами, ловушками и стратегиями.
Где тот первый кирпич, с которого начинается стройка? Как не утонуть в море решений и не наломать дров в самом начале? Этот гид поможет жителям новых районов Краснодара (Пашковский, ГМР, Российский, ЭНКА) сделать все правильно и последовательно.
Где тот первый кирпич, с которого начинается стройка? Как не утонуть в море решений и не наломать дров в самом начале? Этот гид поможет жителям новых районов Краснодара (Пашковский, ГМР, Российский, ЭНКА) сделать все правильно и последовательно.
Автор статьи Потапов Иван
Приемка квартиры. Самый важный шаг! 🔍
Прежде чем планировать дизайн, вам нужно получить квартиру без дефектов. Не подписывайте акт приема-передачи, пока не убедитесь, что все в порядке.
Ваш чек-лист для приемки в новостройке:
Ваш чек-лист для приемки в новостройке:
- Геометрия помещений. Это бич современных новостроек. Возьмите лазерный уровень или длинное правило и проверьте:
- Стены: Насколько они ровные? Есть ли завалы?
- Углы: Составляют ли они 90 градусов? (Критично для мебели).
- Потолок и пол: Проверьте перепады по высоте. Допуск по СНиП — 2 см на 3 метра, но для качественного ремонта лучше, чтобы было не более 1 см.
- Окна и двери. Проверьте работу створок, наличие штампов, плавность хода, прижим. Ищите сквозняки (можно зажигалкой).
- Электрика. Хотя бы визуально проверьте, есть ли напряжение в щитке, работают ли уже установленные розетки и выключатели.
- Сантехника. Запустите воду в стояках, проверьте, нет ли протечек на нижних этажах. Оцените расположение стояков — удобно ли оно?
- Стены и перекрытия. Ищите трещины, раковины в бетоне, торчащую арматуру.
Выбор времени и коммуникации с соседями
Вы не одни в подъезде. Ваши действия могут доставлять дискомфорт другим.
- Сезонность. В Краснодаре ремонтом можно заниматься практически круглый год. Но пик сезона — весна и лето. Начинайте ремонт осенью или зимой — у хороших подрядчиков больше свободного окна, возможны скидки.
- Знакомство с соседями. Предупредите их о начале ремонта, обменяйтесь контактами. Это поможет избежать конфликтов.
- Соблюдение правил. Уточните в управляющей компании часы, в которые разрешены шумные работы (обычно с 9:00 до 19:00 в будни, с перерывом на тихий час). Не забудьте оформить разрешение на перепланировку, если она нужна.
Первоочередные действия. Что делать сразу после получения ключей?
Вот правильная последовательность ваших первых шагов:
- Уборка. Как ни странно, первое дело — убрать строительный мусор, оставшийся от застройщика.
- Замеры. Вызвать замерщика от подрядчика или самостоятельно с помощью лазерного уровня сделать обмерный план всех помещений. Это основа для дизайн-проекта и сметы.
- Заказ и согласование дизайн-проекта. Идеальное время, чтобы не торопясь все продумать.
- Защита. Если вы не начинаете ремонт сразу, закройте окна и входную дверь плотным картоном или плёнкой от пыли и визитов непрошеных гостей.
Особенности и подводные камни новостроек (краснодарская специфика) ⚠️
У квартир в новостройках Краснодара есть общие «болезни», к которым нужно быть готовым.
1. Отсутствие чистовой отделки («белая» или «серая» отделка).
Застройщик дает вам голые стены, стяжку на полу и подведенные к квартире коммуникации. Ваша задача — сделать ВСЕ с нуля.
2. Низкое качество материалов застройщика.
То, что сделал застройщик, почти всегда нужно переделывать.
1. Отсутствие чистовой отделки («белая» или «серая» отделка).
Застройщик дает вам голые стены, стяжку на полу и подведенные к квартире коммуникации. Ваша задача — сделать ВСЕ с нуля.
2. Низкое качество материалов застройщика.
То, что сделал застройщик, почти всегда нужно переделывать.
- Стяжка пола. Часто неровная и непрочная. Решение: Проверить уровнем. Чаще всего ее нужно перезаливать или делать наливные полы.
- Штукатурка. Может быть выполнена из дешевой смеси, которая со временем отслоится. Решение: Простучать стены. Если слышен глухой звук — штукатурку лучше сбить и положить заново.
- Электрика. Слабая алюминиевая проводка, неудобно расположенные щитки. Решение: Полная замена проводки на медную (сечением не менее 2.5 мм²) — это must have для новостройки!
- Сантехника. Дешевые трубы, неудобная разводка. Решение: Лучше сразу поменять на надежные PPR-трубы и сделать коллекторную разводку.
- К сожалению, это реалии рынка. Совет: Не заказывайте мебель и материалы с жесткой привязкой к дате, пока дом не сдан и вы не получили ключи.
Таблица: Порядок работ в новостройке (отличия от «вторички»)
Планирование и зонирование без ограничений
Это главный плюс новостройки! У вас нет привязки к старой планировке.
Итог: С чего начать? Ваш план на первые две недели.
Помните: ремонт в новостройке — это марафон, а не спринт. Начинайте с качественной подготовки, и вы придете к финишу с прекрасным результатом — квартирой, которая на 100% соответствует вашему представлению об идеальном доме. Удачи!
- Свободная планировка. Вы можете снести все перегородки и создать пространство своей мечты: кухня-гостиная, студия, кабинет с стеклянными стенами.
- Совмещение санузла. Популярное решение для увеличения пространства.
- Гардеробная. Можно выгородить ее из части комнаты или коридора.
- Ниши и скрытые системы хранения. Заложите их на этапе проектирования.
Итог: С чего начать? Ваш план на первые две недели.
- Тщательно принять квартиру с составлением дефектного акта.
- Найти надежного подрядчика (по рекомендациям, изучить отзывы).
- Вызвать замерщика и составить вместе с ним Техническое Задание.
- Заказать дизайн-проект (желательно).
- Согласовать перепланировку (если требуется).
- Получить детализированную смету и заключить договор.
- Закупить основные черновые материалы (с помощью прораба).
- Начать работы с самого главного — демонтажа и разводки коммуникаций.
Помните: ремонт в новостройке — это марафон, а не спринт. Начинайте с качественной подготовки, и вы придете к финишу с прекрасным результатом — квартирой, которая на 100% соответствует вашему представлению об идеальном доме. Удачи!