Исполнительная документация: какие документы вы получите после ремонта?

1. Фиксация скрытых работ 🕵️♂️. Большая часть инженерных систем (электрика, сантехника, разводка кондиционера) после отделки скрывается в стенах и полу. ИД — это единственный способ «увидеть» их после завершения ремонта.
2. Гарантийные обязательства 📜. Вся документация прикладывается к вашему договору на ремонт. В случае возникновения проблем, связанных с качеством работ (например, прорыв трубы из-за неправильного монтажа), ИД станет неоспоримым доказательством для гарантийного случая.
3. Безопасность будущих перепланировок и ремонтов 🚧. Планируете через несколько лет сделать новую перестановку или небольшой ремонт? Со схемами прокладки коммуникаций вы точно не попадете сверлом в проводку или трубу.
4. Повышение ликвидности квартиры 💰. При продаже квартиры наличие полного пакета ИД значительно повышает ее стоимость в глазах покупателей. Это свидетельствует о том, что ремонт был сделан профессионально, с заботой о долгосрочной эксплуатации.

Документы «До» и «После»: Фото- и видеофиксация

• Фотоотчет состояния квартиры до начала работ. Это ваш страховой полис. На снимках должно быть зафиксировано исходное состояние: существующие трещины, сколы, уровень оконных откосов, состояние стояков. Это исключит претензии по поводу повреждений, которые уже были.
• Обмерный план. Точный чертеж с размерами всех помещений, высотой потолков, расположением окон и дверей. Это основа для будущего дизайн-проекта.

Документы на скрытые работы — самая важная часть ИД

• Исполнительная схема электромонтажных работ (электромонтажная схема) ⚡. Подробный чертеж, на котором указано:
• Трассы прокладки кабелей от щитка до каждой розетки, выключателя, светильника.
• Места расположения распределительных коробок.
• Марка и сечение проложенных кабелей (например, ВВГнг-LS 3х2.5).
• Высота установки розеток и выключателей от чистового пола.
• Исполнительная схема сантехнических работ (сантехническая схема) 💧. На этом плане отображено:
• Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.
• Места подключения сантехнических приборов (унитаза, раковины, ванны, стиральной машины).
• Материал и диаметр труб (ППР, металлопластик).
• Расположение коллекторов, ревизий, запорной арматуры.
• Акты на скрытые работы. Это документы, которые подписываются вами (или вашим представителем) и прорабом по факту завершения каждого этапа скрытых работ до их зашивания. Например, «Акт на скрытые работы по электромонтажу», «Акт на скрытые работы по монтажу системы теплого пола». К каждому акту прикладываются фото указанных на схеме узлов.

Документы на материалы и оборудование

• Акты скрытых работ (можно вынести отдельно). Но мы уже упомянули их выше.
• Паспорта и сертификаты на оборудование. Электрический щиток, счетчики, бойлер, система вентиляции или кондиционирования — на все сложное оборудование должны быть паспорта с серийными номерами.
• Чеки, накладные, сертификаты соответствия на основные материалы. Это подтверждает, что были использованы именно те материалы, которые согласовывались (например, плиточный клей определенной марки, ламинат конкретного класса). Особенно важно для премиальных материалов.

Рабочая документация

• Дизайн-проект (если он был). Окончательный вариант с всеми чертежами: планы расстановки мебели, потолков, разводки электрики, плитки и т.д.
• Ведомость работ. Подробный перечень всех выполненных операций, который часто служит основой для финального расчета.

Финальные документы

• Акт сдачи-приемки выполненных работ. Главный документ, который подтверждает, что вы приняли работу, и она вас устраивает. Подписывается в двух экземплярах.
• Гарантийные талоны. В них указывается срок гарантии на различные виды работ (например, на малярные работы — 1-2 года, на сантехнические — 3-5 лет).
• Инструкция по эксплуатации инженерных систем. Прораб или инженер должен провести для вас краткий инструктаж: показать, где находится запорная арматура, как пользоваться щитком, как обслуживать систему фильтров.

1. Внимательно изучите. Убедитесь, что все схемы понятны, акты подписаны, а перечень документов полный. Задайте прорабу вопросы, если что-то непонятно.
2. Оцифруйте. Отсканируйте или сфотографируйте весь пакет. Сохраните его в надежном облачном хранилище (Google Диск, Яндекс.Диск). Бумажные носители можно потерять или испортить.
3. Храните бумажный оригинал. Положите папку с документами в надежное место вместе с другими важными бумагами на квартиру (договором купли-продажи, техпаспортом БТИ).
4. Используйте при необходимости. Перед любым сверлением стен — загляните в схемы. При возникновении гарантийной ситуации — предоставьте документы компании-подрядчику.

Заключение