Предыдущая статья
Какие скрытые работы включают в смету компании? Список для проверки
Словосочетание «скрытые работы» у клиентов ремонтных компаний вызывает легкую панику. И не зря! Именно здесь чаще всего таятся неприятные сюрпризы в виде внезапных доплат. Но на самом деле, «скрытые работы» — это не ругательство, а стандартный строительный термин. Это все те операции, результаты которых после завершения ремонта не будут видны глазу, так как их закроют отделочные материалы.
Главная задача умного заказчика — не избежать этих работ (это невозможно), а гарантировать, чтобы они были грамотно и заранее учтены в смете. Мы подготовили для вас исчерпывающий чек-лист скрытых работ. Держите его под рукой, когда будете проверять смету от подрядчика! 📋
Главная задача умного заказчика — не избежать этих работ (это невозможно), а гарантировать, чтобы они были грамотно и заранее учтены в смете. Мы подготовили для вас исчерпывающий чек-лист скрытых работ. Держите его под рукой, когда будете проверять смету от подрядчика! 📋
Автор статьи Потапов Иван
Что такое скрытые работы и почему о них «забывают»?
Скрытые работы — это в первую очередь:
Ваше правило: «Если работу нельзя увидеть после ремонта, ее должно быть видно в смете».
- Подготовительные работы: Все, что связано с выравниванием поверхностей.
- Инженерные коммуникации: Разводка электрики, сантехники, слаботочных сетей.
- Усиление и укрепление: Работы, обеспечивающие безопасность и долговечность.
Ваше правило: «Если работу нельзя увидеть после ремонта, ее должно быть видно в смете».
Чек-лист: Список скрытых работ для проверки сметы
Пройдитесь по этому списку и найдите каждую позицию в своей смете. Если чего-то нет, задайте прямой вопрос подрядчику.
🔧 1. Работы по подготовке основания (стен, пола, потолка)
🔧 1. Работы по подготовке основания (стен, пола, потолка)
- Грунтовка поверхностей. Обязательна перед штукатуркой, шпаклёвкой, укладкой плитки! Бывает разных видов: глубокого проникновения, бетоноконтакт. Должна быть выделена отдельной строкой с указанием типа грунтовки.
- Армирование поверхностей. Это не только стяжка пола! Обязательно используется армирующая сетка (серпянка):
- На стыках листов ГКЛ.
- По углам (для защиты от сколов).
- На трещинах и в местах возможного образования трещин.
- Устройство паро- и гидроизоляции. Актуально для влажных помещений (санузлов, кухонь) и при утеплении балконов в Краснодаре. Часто «забывают» использовать пленку или обмазочную гидроизоляцию.
- Установка маяков. Для выравнивания стен штукатуркой и для стяжки пола. Без маяков получить ровную поверхность невозможно. Это отдельная работа и отдельные материалы (маячковый профиль).
- Штробление стен. Пробивка штроб (борозд) для прокладки кабелей. Указывается в погонных метрах. Проверьте, учтена ли стоимость штробления как под штукатурку (дешевле), так и под чистовую отделку (дороже, требует аккуратности).
- Монтаж подрозетников и монтажных коробок. Установка «стаканов» под розетки и выключатели, а также коробок для соединения кабелей. Часто их стоимость «растворяется» в общей стоимости точки.
- Сборка и установка электросчётчика/щита. Сложная и ответственная работа, которую следует выделить в отдельную услугу. Включает стоимость самого щита, автоматов, УЗО, шин и работ по их подключению.
- Укладка кабеля в гофротрубе. Для дополнительной защиты и возможности замены провода. Особенно актуально для деревянных перекрытий в старом фонде Краснодара.
- Заземление. Обеспечение безопасности. Должно быть предусмотрено для всей мощной техники (стиральной машины, бойлера, духового шкафа).
- Штробление под трубы. Аналогично электромонтажным работам.
- Установка гильз. Проходные гильзы в стенах и перекрытиях для защиты труб от повреждений и снижения уровня шума.
- Обвязка и опрессовка. Проверка системы под высоким давлением для обнаружения протечек до того, как они скроются в стяжке или стенах. Критически важная работа! Ее наличие в смете — признак высочайшего профессионализма.
- Шумоизоляция труб. Дополнительная обмотка труб для снижения шума от текущей воды. Особенно актуально для стояков в многоквартирных домах.
- Утепление труб на неотапливаемых балконах. Чтобы трубы не лопнули во время редких для Краснодара заморозков.
- Усиление проёмов. Если вы делаете арку или просто расширяете дверной проём, его необходимо усилить металлическим каркасом. Это не обсуждается.
- Устройство обрешётки/каркаса. Для монтажа ГКЛ-перегородок, подвесных потолков, обшивки неровных стен. Должен быть указан материал каркаса (оцинкованный профиль или деревянный брус) и способ его монтажа.
- Антисептическая обработка. Если в квартире (особенно на вторичном рынке) были обнаружены следы плесени или грибка, их необходимо устранить до начала отделочных работ. Работы и материалы должны быть указаны в смете.
Таблица: Как выглядит «правильная» и «неправильная» смета на скрытые работы
Что делать, если в смете нет скрытых работ?
- Задайте прямой вопрос: «Я не вижу в смете грунтовки, штробления, установки подрозетников и усиления проема. Эти работы включены в указанную стоимость?»
- Требуйте дополнения к смете. Честный подрядчик без проблем внесет правки и предоставит новую, расширенную версию.
- Насторожитесь, если вам говорят: «Да это же мелочи, там копейки, решим в процессе». В процессе «копейки» превратятся в десятки тысяч рублей.
- Получите письменные гарантии. Если подрядчик уверяет, что все включено, попросите его сделать пометку в договоре: «В стоимость работ включены ВСЕ необходимые подготовительные, скрытые и вспомогательные работы, включая грунтовку, штробление, установку маяков и т. д. Доплата может потребоваться только в случае форс-мажорных обстоятельств (например, обрушения плиты перекрытия), которые будут согласованы сторонами отдельно».
Вывод:
Детально проработанная смета, включающая все скрытые работы, — это не придирки, а единственный инструмент финансовой предсказуемости.
Потратьте час на ее изучение по нашему чек-листу, чтобы сэкономить десятки тысяч рублей и нервы в процессе ремонта. Помните, что скупой платит дважды, а умный — проверяет смету заранее