Предыдущая статья

Как составить ТЗ на ремонт: чек-лист для жителей Краснодара

Если дизайн-проект — это картина, которую вы получите в итоге, то Техническое Задание (ТЗ) — это холст, краски и кисти для художника. 🎨 Это самый важный документ, который вы создадите до начала любых работ. Именно на основе ТЗ подрядчик составит точную смету, а вы сможете четко контролировать процесс и избежите 99% споров с бригадой.

Многие боятся составлять ТЗ, считая это сложной и скучной бюрократией. Но на самом деле — это ваша главная защита и инструмент экономии нервов и денег. Мы подготовили для вас пошаговый чек-лист, адаптированный для жителей Краснодара. Просто отвечайте на вопросы пункт за пунктом — и ваш идеальный ТЗ готов!

Автор статьи Потапов Иван

Подготовка «Мозгового штурма» 💡

Сядьте всей семьёй и письменно ответьте на эти вопросы. Не держите идеи в голове!

Стиль и атмосфера: Какие ассоциации должны вызывать комнаты? Уют, простор, лёгкость, роскошь? Примеры стилей: скандинавский, лофт, классика, минимализм.
Образ жизни: Сколько человек проживает в доме? Есть ли дети, домашние животные? Часто ли вы принимаете гостей? Работаете ли вы дома? Нужна ли вам тишина (в кабинете, детской)?
Бюджет: Ваша реалистичная рамка. Не забудьте оставить запас в 15–20 % на непредвиденные расходы.

Совет для краснодарцев:
Учитывайте наш климат!Жаркое лето и активное солнце. Продумайте защиту от солнца (римские шторы, жалюзи, кондиционеры), возможность сквозного проветривания.

Планировка и зонирование 📐

Это основа основ. Возьмите план БТИ или нарисуйте от руки план своей квартиры и отметьте на нем:

Какие перегородки убираем? (например, объединяем кухню и гостиную).
Какие перегородки возводим? (например, зонируем спальню гардеробной).
Расположение крупной мебели: где будет кровать, диван, обеденный стол, холодильник, телевизор, шкафы.
Санузлы: остаются ли они на своих местах или планируется перенос? Санузел совмещенный или раздельный?

Помещение за помещением. Детальный чек-лист ✅

Здесь мы детально пройдемся по каждой комнате. Ваша задача — сформулировать пожелания по каждому пункту.

Кухня

Мебель: Кухня угловая, П-образная, линейная? Какого цвета? Фасад — пластик, МДФ, эмаль? Столешница — искусственный камень, ЛДСП, постформинг?
Бытовая техника: Встраиваемая (духовка, варочная панель, холодильник) или отдельно стоящая? Вытяжка (купольная, встраиваемая)? Посудомоечная машина?
Сантехника: Раковина (форма, материал, тип монтажа). Смеситель (обычный, выдвижной).
Отделка: Пол (плитка, керамогранит). Стены (фартук из плитки/мозаики/стекла, остальное — краска/обои). Потолок (натяжной, окрашенный ГКЛ).
Освещение: Основной свет (люстра, spot), подсветка рабочих зон (светодиодная лента), подсветка шкафов.

Санузел (Ванная/Туалет)

Сантехника: Ванна (акриловая, стальная) или душевая кабина (поддон, зона без поддона)? Унитаз (компакт, подвесной), раковина (на тумбе, консольная). Где стоит стиральная машина?
Мебель и аксессуары: Зеркало (с подсветкой), шкафчик, полочки, полотенцесушитель (электрический или от системы отопления?).
Отделка: Стены и пол — плитка. Какого размера? Как класть (прямо, со смещением)? Потолок (влагостойкий натяжной — обязательно для Краснодара из-за влажности!).

Гостиная/Зал

Отделка: Стены (обои под покраску, декоративная штукатурка, краска). Пол (ламинат, паркетная доска, ковролин). Потолок (сложный многоуровневый из ГКЛ, простой натяжной).
Освещение: Центральная люстра, точечные светильники, напольные торшеры, подсветка ниш и карнизов. Обязательно продумайте сценарии освещения (яркий свет для приема гостей, приглушенный для киновечера).
Мультимедиа: Телевизор на стене или на тумбе? Акустическая система, медиаприставки. Проектор.

Спальня

Мебель: Кровать (размер), шкаф (гардеробная или купе), туалетный столик.
Освещение: Прикроватные бра, основной свет (желательно приглушенный), подсветка гардеробной.
Отделка: Спокойные, пастельные тона. Хорошая звукоизоляция от других комнат.

Прихожая/Коридор

Мебель: Система хранения (шкаф-купе, комод для обуви, банкетка). Большое зеркало.
Отделка: Пол — самый износостойкий материал (плитка, керамогранит под дерево). Стены — моющиеся покрытия (краска, декоративная штукатурка).

Балкон/Лоджия

Отделка: Утепление (пенопласт, пеноплекс), остекление (если еще не сделано), отделка стен (панели ПВХ, вагонка), пол (ковролин, плитка, террасная доска).
Функционал: Зона отдыха, кабинет, кладовая, оранжерея?

Инженерные системы — «мозг» квартиры

Самая техническая, но необходимая часть ТЗ.

Электрика:

Розетки: Где, сколько, на какой высоте? Для каждой зоны: у кровати, у дивана, на кухонном фартуке, для пылесоса, для умных устройств.
Выключатели: Где удобнее всего? Проходные выключатели (которые позволяют включать/выключать свет из разных точек)?
Освещение: Группы света (например, отдельный выключатель для основной люстры и для подсветки).
Слаботочные сети: Интернет-кабели (RJ-45), TV-кабели, домофон.

Сантехника:

Водоснабжение: Трубы (PPR, металлопластик). Коллекторная разводка (рекомендуется!) или тройниковая?
Канализация: Диаметр труб, перенос стояков?
Фильтры: Магистральный фильтр грубой очистки? (Актуально для Краснодара — вода жесткая).

Отопление:
Замена радиаторов? Теплый пол (водяной или электрический)? Где будут регуляторы?

Вентиляция:
Принудительная вентиляция в санузле и на кухне? (В новых домах часто с этим проблемы).

Спецификация материалов (Опционально, но очень желательно)✏️

Если вы уже присмотрели конкретные материалы — внесите их в ТЗ. Это сделает смету максимально точной.

Пример: «Напольное покрытие в гостиной — ламинат Tarkett коллекция Woodstock Oak 4V, класс 33, цвет «Дуб седой»».

Пример: «Кухонный фартук — плитка Kerama Marazzi коллекция Лофт Брик, цвет бетон».

Итог: Как оформить ТЗ и что с ним делать?

Соберите все ответы из чек-листа выше в один документ (Word, Google Docs).
Добавьте план квартиры с расстановкой мебели и розеток.
Приложите фото понравившихся интерьеров и материалов (скриншоты с Pinterest).
Разошлите это ТЗ 3-4 выбранным подрядчикам.
Сравните полученные сметы. Они будут сопоставимы, так как рассчитаны на одинаковый объем работ!

Что получаете вы?